Immobilie als Investment

Immobilien bleiben für Investoren spannend

Von Jürgen Ackermann · 2025

Nach wie vor spielen Wohn- oder Bürohäuser als Kapitalanlage eine wichtige Rolle. Mieteinnahmen als Altersversorgung sind ein Aspekt, der immer noch viele Deutsche dazu bewegt, ein Gebäude zu kaufen.

Eine Person am Laptop will eine Immobilie kaufen
Immobilien sind immer noch wichtig für eine ausgewogene Vermögensallokation. Foto: iStock / P. Audkamkong

Wer gegenwärtig einen Immobilienkauf anpeilt, findet günstigere Bedingungen vor als noch vor einem oder zwei Jahren. So sind zum einen die Bauzinsen wieder etwas gesunken: Für einen Standard-Hypothekenkredit mit einer Zinsbindung von zehn Jahren verlangen Banken derzeit zwischen 3,3 und 3,5 Prozent an jährlichen Zinsen. Vor rund einem Jahr kamen noch bis zu vier Prozent an Zinslast auf Immobilienkäufer zu. Zum Zweiten ist das Preisniveau in den zurückliegenden zwei Jahren unter dem Strich gesunken. 

Ist der Entschluss zum Immobilienerwerb gefallen, gilt es einiges zu beachten. Dabei ist ein immer wichtiger werdender Aspekt die wachsende Bedeutung von Nachhaltigkeit und Umweltbewusstsein. So werden Immobilieneigentümerinnen und -eigentümer verstärkt vom Gesetzgeber aufgefordert, in den Bau energieeffizienter Gebäude oder in die entsprechende Sanierung von Bestandsimmobilien zu investieren. Das hat zwangsläufig Auswirkungen auf die Kosten.

immobilie als investment: Lage mitentscheidend für den Wert

Von dem Punkt „Energieeffizienz“ abgesehen, haben bestimmte „traditionelle“ Faktoren für Immobilieninvestoren nach wie vor Gültigkeit. Dazu gehört die Lage. Eine gute Lage kann die Attraktivität und den Wert einer Immobilie erheblich steigern. Entsprechend sollten Kapitalanleger auf Infrastruktur, Verkehrsanbindung, Entwicklungspotenzial und die umgebende Nachbarschaft achten. Will man eine Bestandsimmobilie erwerben, ist die Substanz des Objektes ein weiterer wichtiger Aspekt. Hier sollte man vor dem Kauf den baulichen Zustand, die Qualität der Baumaterialien und die technischen Einrichtungen sorgfältig prüfen. Grundsätzlich empfiehlt es sich, einen Sachverständigen zurate zu ziehen, der versteckte Mängel oder Reparaturbedarf frühzeitig erkennen kann. Auf jeden Fall sollten Kapitalanleger vor dem Immobilienkauf eine detaillierte Kalkulation der potenziellen Renditen durchführen. Hierbei spielen Faktoren wie Mieteinnahmen, Steuern, Finanzierungs- und Instandhaltungskosten die entscheidende Rolle. Abschließend lässt sich festhalten, dass eine Immobilie in guter Lage mit einer soliden Bausubstanz und einer guten Mietpreisperspektive langfristig nach wie vor eine gute Wertanlage ist.

Grafik: Entwicklung der Immobilienpreise in Deutschland
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